17 Rue PARENT · Magog
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 106,5 m² · constr. 1996 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181703219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
45072181703219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 452 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 156 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 565 383 $ Poids 63 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 893 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 412 $ Poids 52 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 186 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 128 $ Poids 50 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 504 $ Poids 43 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 898 295 $ Poids 38 % |
| 8 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 360 $ Poids 36 % |
| 9 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 992 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 077 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 169 837 $ Poids 34 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 391 $ Poids 31 % |
| 11 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 281 $ Poids 28 % |
| 12 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 721 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.