32 Rue PARENT · Magog
Valeur estimée
780 200 $
Chalet · 7 452 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 524 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181703395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
45072181703395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 408 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 201 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 552 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 862 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 819 516 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 372 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 161 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 346 $ Poids 45 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 765 420 $ Poids 42 % |
| 7 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 853 $ Poids 39 % |
| 8 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 973 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 834 $ · Ajust. âge −87 480 $ | 994 354 $ Poids 38 % |
| 9 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 34 % |
| 10 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 272 395 $ Poids 31 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 685 $ Poids 30 % |
| 12 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 867 911 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.