4 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 151,9 m² · constr. 2015 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181704045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
45072181704045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 287 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 625 379 $ Poids 58 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 636 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 185 427 $ Poids 54 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 231 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +73 599 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 857 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 734 897 $ Poids 27 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 937 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 599 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 090 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 50 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 573 748 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 554 240 $ Poids 19 % |
| 9 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 683 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +102 359 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 417 123 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 810 907 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 142 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 466 712 $ Poids 15 % |
| 12 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 980 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.