1 Rue PARENT · Magog
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 137,5 m² · constr. 1961 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181704524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
45072181704524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 246 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 495 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 325 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 551 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 889 $ Poids 38 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 670 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 238 346 $ Poids 28 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 139 $ Poids 27 % |
| 7 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 0 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 822 $ Poids 24 % |
| 9 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 997 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 141 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 400 779 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 485 747 $ Poids 23 % |
| 12 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 274 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.