9 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 129 m² · constr. 2003 · terrain 1 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181705051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
45072181705051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 293 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 757 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 333 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 545 564 $ Poids 59 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 769 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 632 960 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 548 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 325 559 $ Poids 31 % |
| 8 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 456 468 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 82 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 413 071 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 491 365 $ Poids 26 % |
| 11 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 109 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 663 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 82 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 539 357 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.