18 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 140,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 634 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181705973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
45072181705973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 412 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 557 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 345 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 732 $ Poids 61 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 206 $ Poids 32 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 571 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 296 191 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 100 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 534 063 $ Poids 24 % |
| 7 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 422 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 71 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 405 205 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 509 681 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 214 $ Poids 21 % |
| 11 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 658 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.