1215 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 89,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181706015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
45072181706015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 107 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 584 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +83 748 $ | 918 655 $ Poids 56 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 093 102 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 492 $ Poids 46 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 109 $ Poids 41 % |
| 7 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 34 % |
| 8 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 605 114 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 249 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +81 760 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 080 301 $ Poids 28 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 778 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 967 046 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.