1249 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 158,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181707294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
45072181707294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 528 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 593 303 $ Poids 47 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 165 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −58 612 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 002 523 $ Poids 25 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 372 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 980 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 301 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 570 820 $ Poids 18 % |
| 7 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 546 456 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −81 029 $ · Ajust. âge −115 080 $ | 1 573 443 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 435 410 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 233 717 $ Poids 7 % |
| 12 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 200 847 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.