40 Rue BOURNIVAL · Magog
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 209 m² · constr. 1970 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 572 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181715131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
45072181715131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 33 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 856 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 197 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 878 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 273 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 511 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 234 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 959 $ Poids 29 % |
| 6 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 063 772 $ Poids 24 % |
| 7 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 717 $ Poids 18 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −62 667 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 295 221 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 660 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +78 679 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 854 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 409 429 $ Poids 8 % |
| 12 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +156 906 $ · Ajust. âge −156 180 $ | 1 770 278 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.