64 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 167,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 000 $
Rôle antérieur 932 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181716437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 700 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
45072181716437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 536 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 064 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 79 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 089 378 $ Poids 33 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 893 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 197 522 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 68 490 $ Poids 22 % |
| 5 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 798 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 857 763 $ Poids 19 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 634 442 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 242 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 597 177 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 588 157 $ Poids 14 % |
| 9 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 896 482 $ Poids 12 % |
| 10 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +14 401 $ | 416 355 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 226 665 $ Poids 8 % |
| 12 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.