72 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 230,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 640 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181716519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
45072181716519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 215 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 419 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 308 836 $ Poids 55 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 118 900 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 312 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 71 800 $ Poids 21 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 470 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 694 722 $ Poids 16 % |
| 9 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 730 079 $ Poids 10 % |
| 10 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −78 428 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 207 333 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.