99 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
298 200 $
Chalet · 4 881 $/m² · 61,1 m² · constr. 1965 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 113 600 $ +125.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181717494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
45072181717494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 087 $ Poids 44 % |
| 2 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 442 941 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −77 840 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 819 901 $ Poids 17 % |
| 4 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 216 510 $ Poids 17 % |
| 5 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 019 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 477 134 $ Poids 11 % |
| 6 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 382 875 $ Poids 9 % |
| 7 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 97 104 $ Poids 8 % |
| 8 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 333 930 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, rue des Rossignols, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (4 591 $/m²) 40,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 282 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 611 $ Poids 4 % |
| 11 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 288 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 760 812 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.