78 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 140,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 609 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181717610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
45072181717610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 583 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 557 375 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 533 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 770 801 $ Poids 57 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 940 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 165 269 $ Poids 48 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 382 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 371 141 $ Poids 30 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 381 883 $ Poids 28 % |
| 6 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 669 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 288 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 556 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 170 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 420 625 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 499 346 $ Poids 21 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 857 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 085 $ Poids 17 % |
| 12 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 559 822 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.