116 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
718 100 $
Chalet · 6 458 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 483 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181717818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
45072181717818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 184 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 607 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 278 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 571 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +84 653 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 848 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 817 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 307 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −60 376 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 203 888 $ Poids 27 % |
| 8 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 636 988 $ Poids 26 % |
| 9 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 842 $ Poids 25 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 237 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 223 $ Poids 24 % |
| 12 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 142 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 252 190 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.