100 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 183 m² · constr. 1970 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181717943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072181717943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 267 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −71 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 431 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 510 $ Poids 38 % |
| 3 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −80 619 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 129 945 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 830 $ Poids 27 % |
| 5 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 758 $ Poids 25 % |
| 6 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −82 438 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 997 413 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 878 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 800 737 $ Poids 17 % |
| 8 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −156 180 $ | 1 648 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 025 $ Poids 10 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 260 195 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.