119 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 165,1 m² · constr. 1993 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181718711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
45072181718711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 660 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 607 230 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 82 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 083 706 $ Poids 31 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 175 353 $ Poids 31 % |
| 4 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 927 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 380 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 403 083 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 58 957 $ Poids 16 % |
| 7 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 1 753 721 $ Poids 15 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 568 204 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 383 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 593 572 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 584 608 $ Poids 12 % |
| 11 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 220 002 $ Poids 7 % |
| 12 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 831 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.