145 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 130,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 269 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181718917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
45072181718917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 688 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 720 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 537 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 228 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 257 007 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 946 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 312 $ Poids 35 % |
| 6 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 468 $ Poids 33 % |
| 7 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 326 482 $ Poids 29 % |
| 8 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 889 556 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 315 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 391 211 $ Poids 26 % |
| 10 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 914 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 446 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 519 345 $ Poids 21 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 428 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.