152 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
539 500 $
Chalet · 6 259 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181728477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
45072181728477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 387 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 735 768 $ Poids 37 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 879 353 $ Poids 36 % |
| 5 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 425 062 $ Poids 29 % |
| 6 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 62 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 208 085 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 538 344 $ Poids 26 % |
| 8 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 989 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 918 461 $ Poids 24 % |
| 10 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 804 441 $ Poids 23 % |
| 11 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 527 $ Poids 21 % |
| 12 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 244 114 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.