164 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
547 000 $
Chalet · 6 216 $/m² · 88 m² · constr. 1955 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181728539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
45072181728539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 405 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 743 917 $ Poids 38 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 999 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 244 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 889 596 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 981 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 440 $ Poids 33 % |
| 7 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 53 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 209 892 $ Poids 30 % |
| 8 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 429 447 $ Poids 28 % |
| 9 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 669 464 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 544 705 $ Poids 23 % |
| 11 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 811 962 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 928 541 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.