155 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 97,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181729020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
45072181729020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 388 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 566 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 989 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 580 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 977 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +46 061 $ | 914 920 $ Poids 39 % |
| 6 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 28 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 781 $ Poids 33 % |
| 7 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 135 783 $ Poids 29 % |
| 8 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 675 521 $ Poids 27 % |
| 9 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 257 $ Poids 25 % |
| 10 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 141 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 136 $ Poids 21 % |
| 11 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 998 381 $ Poids 20 % |
| 12 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 429 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.