171 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181729122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
45072181729122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 415 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 964 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 858 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 774 247 $ Poids 38 % |
| 6 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 371 $ Poids 33 % |
| 7 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 927 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 716 290 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 587 152 $ Poids 25 % |
| 10 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 839 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 115 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 753 528 $ Poids 20 % |
| 12 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 256 273 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.