191 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 156,8 m² · constr. 2000 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181729266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
45072181729266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 813 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 593 277 $ Poids 41 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 176 221 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 230 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −61 921 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 064 090 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 763 $ Poids 21 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 135 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +121 952 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 436 715 $ Poids 20 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −87 586 $ · Ajust. âge +90 420 $ | 1 772 386 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 542 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 581 107 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 767 508 $ Poids 14 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 571 733 $ Poids 13 % |
| 10 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 530 362 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 335 $ Poids 11 % |
| 12 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 697 418 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.