172 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181729600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
45072181729600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 982 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 107 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 751 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 602 $ Poids 52 % |
| 4 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 823 389 $ Poids 33 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 164 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −54 378 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 108 885 $ Poids 29 % |
| 6 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 641 518 $ Poids 27 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 199 419 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 382 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 365 $ Poids 24 % |
| 9 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +91 443 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 855 731 $ Poids 23 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 50 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 234 697 $ Poids 22 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 712 $ Poids 22 % |
| 12 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 105 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 794 088 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.