196 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 373 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 296,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 812 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181729735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
45072181729735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −133 568 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 630 997 $ Poids 31 % |
| 2 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 892 526 $ Poids 20 % |
| 3 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 295 981 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 328 540 $ Poids 13 % |
| 6 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 759 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.