1419 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 79,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181811937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
45072181811937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 645 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 498 115 $ Poids 59 % |
| 3 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 361 $ Poids 29 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 036 193 $ Poids 24 % |
| 5 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 276 206 $ Poids 24 % |
| 6 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 411 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 301 $ Poids 20 % |
| 8 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 806 388 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 251 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 251 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 207 $ Poids 18 % |
| 11 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 038 $ Poids 15 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 903 007 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.