1485 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 128,1 m² · constr. 2021 · terrain 19 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 041,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 481 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181813853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
45072181813853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 556 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 401 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 717 795 $ Poids 50 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 519 $ Poids 45 % |
| 3 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 858 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 936 $ Poids 43 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 297 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 321 961 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 594 138 $ Poids 34 % |
| 6 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 724 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −906 $ | 228 985 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 176 656 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 757 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 443 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 897 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 538 005 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 528 146 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.