245 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
406 200 $
Chalet · 4 054 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181820697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
45072181820697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 18 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 541 $ Poids 71 % |
| 2 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 812 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 578 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 081 $ Poids 50 % |
| 5 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 164 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 894 $ Poids 31 % |
| 6 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 603 764 $ Poids 29 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 799 145 $ Poids 28 % |
| 8 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 777 693 $ Poids 26 % |
| 9 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 75 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 770 963 $ Poids 23 % |
| 10 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 965 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 189 401 $ Poids 22 % |
| 11 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 225 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 959 025 $ Poids 20 % |
| 12 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 739 131 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.