212 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 470 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181820930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
45072181820930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 885 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 526 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 61 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 328 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 081 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 855 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −53 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 751 $ Poids 32 % |
| 6 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 615 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 791 950 $ Poids 30 % |
| 8 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 115 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 240 310 $ Poids 29 % |
| 9 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 816 800 $ Poids 27 % |
| 10 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 192 527 $ Poids 24 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 0 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 326 $ Poids 23 % |
| 12 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 419 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 029 819 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.