259 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181821821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
45072181821821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 340 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 532 $ Poids 33 % |
| 3 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 989 $ Poids 31 % |
| 4 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 239 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 420 118 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 904 741 $ Poids 22 % |
| 7 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 169 $ Poids 19 % |
| 8 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 412 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 849 988 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 456 721 $ Poids 12 % |
| 10 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 082 $ Poids 11 % |
| 11 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 106 430 $ Poids 8 % |
| 12 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 507 820 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.