267 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 78,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181821885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
45072181821885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 650 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 486 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 434 488 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 248 767 $ Poids 27 % |
| 5 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 512 375 $ Poids 26 % |
| 6 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 883 564 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 937 781 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 020 $ Poids 19 % |
| 9 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −63 829 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 700 459 $ Poids 17 % |
| 10 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 849 $ Poids 15 % |
| 11 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 786 694 $ Poids 13 % |
| 12 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 473 264 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.