1437 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 89,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181822280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
45072181822280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 678 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 688 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 612 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 276 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 219 748 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 107 $ Poids 27 % |
| 6 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 749 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 916 434 $ Poids 24 % |
| 8 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 449 668 $ Poids 23 % |
| 9 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −42 285 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 570 843 $ Poids 18 % |
| 10 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 301 $ Poids 18 % |
| 11 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 709 063 $ Poids 17 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 817 393 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.