1521 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 132 m² · constr. 1989 · terrain 6 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 588,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181826980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
45072181826980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 569 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 893 943 $ Poids 47 % |
| 2 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 544 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 337 555 $ Poids 32 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 718 782 $ Poids 31 % |
| 4 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 435 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 214 888 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 540 421 $ Poids 26 % |
| 6 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 820 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 392 925 $ Poids 16 % |
| 8 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 279 $ Poids 15 % |
| 9 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 569 170 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 543 862 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 466 511 $ Poids 9 % |
| 12 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 496 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.