252 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 7 550 $/m² · 144,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 715 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181830189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 500 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
45072181830189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 974 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 565 247 $ Poids 43 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 942 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 563 $ Poids 39 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 493 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 350 249 $ Poids 30 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 29 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 336 235 $ Poids 29 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +101 262 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 938 908 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 699 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 549 944 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 570 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 410 489 $ Poids 17 % |
| 9 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 461 $ Poids 14 % |
| 10 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 132 $ Poids 11 % |
| 11 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 147 $ Poids 11 % |
| 12 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 430 471 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.