268 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 109,1 m² · constr. 1955 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181831303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
45072181831303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 769 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 182 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 492 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 650 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 565 103 $ Poids 47 % |
| 4 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 810 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 981 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 630 645 $ Poids 30 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 912 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 196 534 $ Poids 29 % |
| 8 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 68 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −68 773 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 094 491 $ Poids 25 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 236 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 231 081 $ Poids 24 % |
| 10 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 127 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 782 676 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 608 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 839 434 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.