282-284 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 7 840 $/m² · 104,7 m² · constr. 2017 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 518 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181831366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
45072181831366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 733 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 687 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 614 682 $ Poids 55 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 851 $ Poids 46 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 862 344 $ Poids 35 % |
| 6 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 729 676 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 346 $ Poids 29 % |
| 8 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 272 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 413 $ Poids 28 % |
| 9 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 875 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −4 532 $ | 206 605 $ Poids 27 % |
| 10 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 165 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 884 228 $ Poids 23 % |
| 11 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +83 748 $ | 987 011 $ Poids 21 % |
| 12 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 405 441 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.