316 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 492 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181832656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
45072181832656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 641 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 676 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 789 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 248 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 338 $ Poids 41 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 909 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 792 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 616 148 $ Poids 31 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 775 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 192 687 $ Poids 29 % |
| 8 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 374 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 011 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 283 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 159 543 $ Poids 25 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 269 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 783 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 347 671 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.