332 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 182,7 m² · constr. 2011 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 613 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181833750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
45072181833750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 862 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −72 356 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 287 606 $ Poids 40 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 967 675 $ Poids 35 % |
| 3 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 774 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −83 203 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 1 062 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 596 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 125 301 $ Poids 32 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −81 397 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 184 668 $ Poids 17 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 286 $ Poids 15 % |
| 7 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 568 594 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −350 $ | 68 426 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 860 886 $ Poids 10 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 546 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.