340 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181833791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
45072181833791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 839 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 483 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 440 821 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 252 778 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 521 120 $ Poids 23 % |
| 6 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 593 $ Poids 21 % |
| 7 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 217 113 $ Poids 19 % |
| 8 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 526 $ Poids 18 % |
| 9 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 898 360 $ Poids 18 % |
| 10 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 712 229 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 952 341 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 209 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.