356 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 478 400 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 219,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 500 $
Rôle antérieur 936 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181833896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
45072181833896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 718 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −98 910 $ | 1 101 816 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 125 $ Poids 51 % |
| 3 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 280 322 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 376 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 658 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 212 510 $ Poids 20 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 321 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 71 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 472 288 $ Poids 5 % |
| 9 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 695 268 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.