364 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 189 500 $
Chalet · 9 293 $/m² · 128 m² · constr. 2024 · terrain 1 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 849 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181833939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
45072181833939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 100 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 726 944 $ Poids 51 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 785 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 977 358 $ Poids 46 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 254 $ Poids 39 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 337 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 321 561 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 861 $ Poids 30 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 602 335 $ Poids 30 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 653 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 231 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 722 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 873 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 448 288 $ Poids 20 % |
| 10 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 178 999 $ Poids 18 % |
| 11 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 812 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 537 855 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.