1525 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 129,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181836098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
45072181836098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 226 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 519 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 547 $ Poids 43 % |
| 4 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 492 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −61 050 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 776 596 $ Poids 39 % |
| 5 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 340 194 $ Poids 37 % |
| 6 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 724 $ Poids 31 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 357 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 189 160 $ Poids 31 % |
| 8 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 468 355 $ Poids 25 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 766 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 240 843 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 697 $ Poids 23 % |
| 11 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 602 858 $ Poids 22 % |
| 12 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 082 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.