382 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 354 100 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 192,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 800 $
Rôle antérieur 850 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181844004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
45072181844004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 636 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −57 681 $ · Ajust. âge −93 415 $ | 1 038 655 $ Poids 47 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 118 $ Poids 44 % |
| 3 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge +106 860 $ | 1 956 973 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 745 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 148 935 $ Poids 28 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 210 590 $ Poids 18 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 868 $ Poids 16 % |
| 7 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 315 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 849 580 $ Poids 7 % |
| 9 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 661 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.