410 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 242,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 626 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181845111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
45072181845111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 573 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 148 506 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +91 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 302 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 317 072 $ Poids 22 % |
| 4 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 283 406 $ Poids 16 % |
| 5 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 515 $ Poids 11 % |
| 6 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −57 221 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 383 754 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.