420 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 229 700 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 200,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 757 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181846253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
45072181846253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 470 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 042 588 $ Poids 58 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +118 031 $ · Ajust. âge −156 180 $ | 1 731 403 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 127 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 933 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 342 $ Poids 23 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 454 859 $ Poids 18 % |
| 6 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 175 828 $ Poids 15 % |
| 7 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 212 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 837 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.