434 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 264 600 $
Chalet · 6 546 $/m² · 193,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 900 $
Rôle antérieur 771 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181847350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 200 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
45072181847350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 418 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 023 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 1 836 015 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 299 243 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 997 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 137 142 $ Poids 23 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 478 898 $ Poids 23 % |
| 6 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −54 178 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 211 886 $ Poids 12 % |
| 7 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 024 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.