450 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
2 629 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 445,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 700 $
Rôle antérieur 1 246 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181848550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
1 124 500 $
Rôle antérieur
1 246 100 $
ID provincial
45072181848550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +601 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie +321 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 839 440 $ Poids 16 % |
| 2 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +496 534 $ · Ajust. âge −222 800 $ | 3 316 799 $ Poids 15 % |
| 3 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 758 334 $ Poids 4 % |
| 4 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 342 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −76 930 $ | 1 387 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 535 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 971 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +411 000 $ · Ajust. âge +131 520 $ | 2 312 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 543 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 721 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 342 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.