45 Chemin LYMAN · Austin
Valeur estimée
2 865 000 $
Chalet · constr. 2002 · terrain 12 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 253,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 697 100 $
Rôle antérieur 1 878 900 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000328722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 451 700 $
Valeur bâtiment
1 245 400 $
Rôle antérieur
1 878 900 $
ID provincial
45085000328722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 285 064 $ Poids 18 % |
| 2 | Chemin Jean-Grenon, Austin 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 18 % |
| 3 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 006 744 $ Poids 17 % |
| 4 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 151, chemin Cooledge, Austin 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 341 $/m²) 77,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 327 $ Poids 15 % |
| 6 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 018 947 $ Poids 12 % |
| 7 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, chemin du Cap, Austin 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 029 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 501 038 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 497 566 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 880 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, chemin du Grand-Bouvier, Austin 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 493 $/m²) 282,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 861 179 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.