51 Chemin DAVIDSON · Austin
Valeur estimée
4 329 600 $
Unifamiliale · 26 113 $/m² · 165,8 m² · constr. 2020 · terrain 14 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 713,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 915 000 $
Rôle antérieur 2 254 300 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000334953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 374 700 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
2 254 300 $
ID provincial
45085000334953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 883 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +649 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 98 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −123 147 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 4 883 597 $ Poids 40 % |
| 2 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +107 077 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 211 524 $ Poids 14 % |
| 3 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 127 $ Poids 6 % |
| 4 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 891 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (4 450 $/m²) 186,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 951 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.