48 Chemin RUISSEAU-SCOTT · Austin
Valeur estimée
706 000 $
Autre · 3 063 $/m² · 230,5 m² · terrain 14 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 548,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8011
Usage
Cabane à sucre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 134 200 $
Rôle antérieur 1 280 200 $ +144.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000405302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 065 900 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
1 280 200 $
ID provincial
45085000405302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
6 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 508 $ Poids 4 % |
| 2 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 980 798 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, Chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 205 $/m²) 202,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 450 $/m²) 186,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +97 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.