81 Chemin CHANNELL HILL · Austin
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 125,7 m² · constr. 1964 · terrain 6 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 635,2 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000506273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
45085000506273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 682 m · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 167 868 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 538 m · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 506 035 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 563 m · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 130 366 $ Poids 24 % |
| 4 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 798 486 $ Poids 8 % |
| 6 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 570 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue des Sommets, Bolton-Est 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 925 000 $ (7 588 $/m²) 121,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 033 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 897 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.